Valorização Imobiliária em Florianópolis: Julho 2024 #23

Valorização imobiliária em Florianópolis, a vibrante capital de Santa Catarina, tem se destacado no cenário imobiliário brasileiro com uma valorização notável nos últimos anos. Este artigo examina os principais indicadores econômicos e imobiliários da cidade para oferecer uma visão detalhada sobre a dinâmica de valorização imobiliária na região.

Contexto Socioeconômico

Com uma população residente de aproximadamente 537 mil pessoas e uma área territorial de 675 km², Florianópolis apresenta um perfil socioeconômico que influencia diretamente seu mercado imobiliário. O Produto Interno Bruto (PIB) per capita da cidade foi de R$ 41.886 em 2020, refletindo um nível de riqueza relativamente alto em comparação com outras regiões do Brasil. A renda média domiciliar em 2023 é de R$ 10.160, o que contribui para a capacidade de aquisição de imóveis e impacta diretamente na valorização dos mesmos.

A cidade possui cerca de 220 mil domicílios e 97 mil apartamentos, o que demonstra uma estrutura habitacional robusta para atender à demanda crescente.

Desempenho dos Imóveis: Índice FipeZAP

Os últimos dados do Índice FipeZAP revelam uma valorização contínua dos imóveis em Florianópolis. Em julho de 2024, o preço médio dos imóveis na cidade alcançou R$ 11.426 por metro quadrado, marcando um aumento significativo de 10,77% nos últimos 12 meses. O índice mostrou uma variação positiva de 0,75% no último mês e uma variação acumulada de 5,91% no ano de 2024, destacando a tendência de valorização do mercado imobiliário local.

Análise da valorização imobiliária de Florianópolis

A valorização dos imóveis não é uniforme em toda a cidade. A seguir, apresentamos uma análise dos preços médios e variações de preços em diferentes regiões de Florianópolis:

• Agronômica: Com um preço médio de R$ 14.150 por metro quadrado, a Agronômica lidera a valorização, com uma variação de 5,2% nos últimos 12 meses. Esta região é conhecida por sua infraestrutura e proximidade com áreas comerciais e residenciais de alta demanda.
• Córrego Grande: Os imóveis em Córrego Grande têm um preço médio de R$ 12.435 por metro quadrado, com uma variação de 3,2% no último ano. Esta área combina características residenciais com acesso facilitado a serviços e comércio.
• Centro: No Centro de Florianópolis, o preço médio é de R$ 12.043, com uma variação de 3,4% em 12 meses. O Centro continua sendo uma área valorizada devido à sua centralidade e oferta de serviços.
• Trindade: Os imóveis em Trindade têm um preço médio de R$ 11.573 e uma valorização de 7,3%. A região é popular entre estudantes e profissionais devido à presença de universidades e centros de trabalho.
• Itacorubi: Com um preço médio de R$ 11.483 e uma variação de 7,7%, Itacorubi também experimentou uma valorização considerável, impulsionada por seu desenvolvimento urbano e infraestrutura.
• Saco dos Limões: O preço médio nesta região é de R$ 10.393, com uma variação de 3,3%. A área é conhecida por seu ambiente tranquilo e acessibilidade.
• Coqueiros: Coqueiros apresenta um preço médio de R$ 10.066 e uma valorização de 6,1%, atraindo compradores por suas características residenciais e proximidade com o mar.
• Estreito: Com um preço médio de R$ 9.556 e uma variação de 3,3%, Estreito oferece uma alternativa acessível para quem busca qualidade de vida e boas condições habitacionais.
• Ingleses do Rio Vermelho: A região tem um preço médio de R$ 8.600 e uma variação de 3,4%, sendo uma área em crescimento, popular entre aqueles que buscam proximidade com praias.
• Capoeiras: Com um preço médio de R$ 7.330 e uma valorização de 4,5%, Capoeiras se destaca por ser uma área emergente, com perspectivas de crescimento.

Valorização imobiliária de Florianópolis

Florianópolis continua a se afirmar como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos e valorizados do Brasil. A combinação de um PIB per capita elevado, uma renda média domiciliar substancial e uma tendência positiva no Índice FipeZAP reflete um cenário de crescimento e valorização contínua. A variação de preços entre as diferentes regiões da cidade destaca a diversidade do mercado, oferecendo oportunidades tanto para investidores quanto para compradores interessados em diferentes perfis de imóveis.

Com a continuidade do desenvolvimento urbano e o aumento da demanda, é provável que Florianópolis mantenha sua trajetória de valorização imobiliária, consolidando-se como um destino atraente para investidores e residentes.

Fonte: Fipzap de Venda Residencial de Julho

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