Jurerê Internacional – O Guia Completo para Investir no Bairro Mais Exclusivo de Florianópolis #62
Introdução
Jurerê Internacional é reconhecido como o bairro mais exclusivo e sofisticado de Florianópolis, atraindo investidores, celebridades e turistas de alto poder aquisitivo de todo o Brasil e do mundo. Com sua infraestrutura impecável, praias de águas cristalinas e um estilo de vida que remete aos balneários mais luxuosos do planeta, o bairro se consolidou como um dos destinos mais desejados para quem busca investir em imóveis de alto padrão.
Neste guia completo, vamos explorar tudo o que você precisa saber antes de investir em Jurerê Internacional: desde a história do bairro, passando pelas características dos imóveis, até as perspectivas de valorização para 2025 e além. Se você está considerando adquirir uma propriedade neste paraíso à beira-mar, continue a leitura e descubra por que este pode ser o momento ideal para realizar este investimento.
História e Desenvolvimento de Jurerê Internacional
Jurerê Internacional não surgiu por acaso. O bairro é fruto de um planejamento urbano meticuloso iniciado na década de 1980 pelo Grupo Habitasul. Diferentemente de outras regiões de Florianópolis que cresceram de forma orgânica, Jurerê Internacional foi concebido como um empreendimento de alto padrão desde sua concepção.
O projeto foi inspirado em balneários internacionais como Miami Beach e Marbella, com ruas largas, calçadas amplas, infraestrutura subterrânea e rigoroso controle arquitetônico. Esta visão de longo prazo garantiu que o bairro mantivesse sua exclusividade e qualidade ao longo das décadas, tornando-se um caso de sucesso no desenvolvimento imobiliário brasileiro.
Hoje, Jurerê Internacional é muito mais que um bairro residencial – é um estilo de vida. Com seus beach clubs famosos, restaurantes sofisticados, comércio de luxo e eventos internacionais, o local se transformou em um símbolo de status e sofisticação, atraindo um público seleto que busca qualidade de vida aliada a boas oportunidades de investimento.
Características dos Imóveis em Jurerê Internacional
Os imóveis em Jurerê Internacional são conhecidos por seu alto padrão construtivo e design sofisticado. As propriedades do bairro podem ser divididas em algumas categorias principais:
Mansões de Luxo
As mansões são o grande destaque imobiliário de Jurerê Internacional. Com terrenos amplos (geralmente acima de 600m²), estas residências impressionam pela arquitetura arrojada, acabamentos premium e áreas de lazer completas. É comum encontrar mansões com:
- Piscinas com borda infinita
- Home theater e salas de jogos
- Spa e academia privativa
- Adega climatizada
- Suítes espaçosas com closets
- Garagem para múltiplos veículos
- Sistemas de automação residencial
Os valores destas propriedades costumam ultrapassar os R$ 5 milhões, podendo chegar a mais de R$ 20 milhões nas localizações mais privilegiadas, próximas à praia.
Apartamentos de Alto Padrão
Os edifícios residenciais em Jurerê Internacional seguem o mesmo padrão de excelência das casas. Com no máximo quatro pavimentos (conforme as restrições urbanísticas do bairro), os condomínios verticais oferecem:
- Apartamentos amplos (geralmente acima de 150m²)
- Varandas gourmet com vista privilegiada
- Áreas comuns com piscinas, spa e academia
- Segurança 24 horas
- Vaga para barcos em alguns empreendimentos à beira-mar
Os preços dos apartamentos variam entre R$ 2 milhões e R$ 8 milhões, dependendo da localização, tamanho e vista.
Casas em Condomínios Fechados
Uma opção que combina segurança e privacidade são as casas em condomínios fechados. Estes empreendimentos oferecem:
- Casas de 250m² a 500m²
- Áreas de lazer compartilhadas
- Segurança reforçada
- Proximidade com a praia e comércio
Os valores destas propriedades ficam entre R$ 3 milhões e R$ 10 milhões.
Valorização Imobiliária em Jurerê Internacional
Jurerê Internacional tem apresentado uma valorização consistente ao longo dos anos, superando a média de Florianópolis e de outras capitais brasileiras. Alguns fatores contribuem para esta valorização contínua:
Espaço Limitado
Como uma península com área finita, Jurerê Internacional tem limitações geográficas naturais que restringem novas construções. Esta escassez de terrenos disponíveis cria uma pressão de demanda que tende a valorizar os imóveis existentes.
Controle Urbanístico
O rigoroso controle urbanístico imposto pelo plano diretor e pelas normas do empreendimento garante que o bairro mantenha seu padrão de qualidade. Restrições de altura, taxa de ocupação e estilo arquitetônico preservam a harmonia visual e a qualidade de vida local.
Demanda Internacional
Jurerê Internacional atrai compradores não apenas do Brasil, mas também do exterior, especialmente argentinos, uruguaios, chilenos e europeus. Esta demanda internacional traz uma dinâmica diferenciada ao mercado local, com menor sensibilidade a oscilações econômicas domésticas.
Dados de Valorização
Segundo dados do mercado imobiliário local, os imóveis em Jurerê Internacional tiveram uma valorização média de 12% ao ano na última década, com picos de até 20% em anos de forte demanda. Para 2025, a expectativa é de uma valorização entre 8% e 15%, impulsionada pela retomada econômica pós-pandemia e pelo crescente interesse de investidores em ativos imobiliários premium.
Rentabilidade para Aluguel de Temporada
Um dos grandes atrativos para investidores em Jurerê Internacional é a possibilidade de obter alta rentabilidade com aluguel de temporada. Durante a alta temporada (dezembro a fevereiro), os valores de locação podem ser extremamente atrativos:
- Mansões: R$ 5.000 a R$ 15.000 por dia
- Casas em condomínio: R$ 3.000 a R$ 8.000 por dia
- Apartamentos de luxo: R$ 1.500 a R$ 5.000 por dia
Mesmo considerando a sazonalidade, com ocupação concentrada nos meses de verão, feriados e eventos, a rentabilidade anual pode variar entre 4% e 8% sobre o valor do imóvel, o que representa um retorno interessante para um ativo de baixo risco e alta valorização.
Infraestrutura e Estilo de Vida
O que torna Jurerê Internacional tão especial não é apenas a qualidade dos imóveis, mas todo o estilo de vida proporcionado pelo bairro. Alguns destaques incluem:
Beach Clubs
Os famosos beach clubs como Jurerê Open Shopping, Café de La Musique e P12 são pontos de encontro da alta sociedade durante o verão, com festas exclusivas, gastronomia internacional e DJs renomados.
Gastronomia
Restaurantes sofisticados oferecem desde a alta gastronomia internacional até frutos do mar frescos com toques contemporâneos. Estabelecimentos como Donna, Taikô e Barracuda são referências culinárias na região.
Comércio de Luxo
O Jurerê Open Shopping concentra lojas de grifes nacionais e internacionais, além de serviços exclusivos voltados para o público de alto padrão.
Segurança
O bairro é conhecido por seus altos índices de segurança, com policiamento privado, câmeras de monitoramento e controle de acesso em diversos condomínios.
Mobilidade
Apesar de ser uma área exclusiva, Jurerê Internacional está a apenas 23 km do centro de Florianópolis e a 35 km do Aeroporto Internacional Hercílio Luz, com acesso facilitado por vias bem conservadas.
Dicas para Investir em Jurerê Internacional
Se você está considerando investir em um imóvel em Jurerê Internacional, aqui estão algumas dicas valiosas:
1. Localização é Fundamental
Mesmo dentro de Jurerê Internacional, existem localizações mais valorizadas. Imóveis próximos à praia, com vista para o mar ou perto do Jurerê Open Shopping tendem a ter maior valorização e liquidez.
2. Atenção às Restrições Construtivas
Antes de comprar um terreno para construir, verifique cuidadosamente as restrições urbanísticas do local. Além das regras municipais, Jurerê Internacional possui normas específicas que podem limitar o projeto arquitetônico.
3. Considere a Gestão do Aluguel de Temporada
Se o objetivo é rentabilizar o imóvel com aluguel de temporada, considere contratar uma empresa especializada para a gestão. Elas cuidam de todo o processo, desde a divulgação até a manutenção, maximizando a ocupação e os valores de locação.
4. Avalie a Infraestrutura do Imóvel
Imóveis com diferenciais como piscina aquecida, spa, academia e automação residencial tendem a ter maior valorização e atratividade para locação.
5. Timing de Compra
O mercado imobiliário de Jurerê Internacional tem suas sazonalidades. Geralmente, o período entre março e setembro oferece melhores oportunidades de negociação, enquanto a demanda (e os preços) aumenta significativamente durante o verão.
Perspectivas para o Mercado Imobiliário de Jurerê Internacional em 2025
As perspectivas para o mercado imobiliário de Jurerê Internacional em 2025 são bastante positivas, impulsionadas por diversos fatores:
Novos Empreendimentos
Alguns empreendimentos exclusivos estão previstos para serem entregues nos próximos anos, como condomínios horizontais de ultra-luxo e novos complexos residenciais com conceitos inovadores de sustentabilidade e tecnologia.
Infraestrutura Turística
Investimentos contínuos em infraestrutura turística, como a ampliação do Aeroporto Internacional Hercílio Luz e melhorias nas vias de acesso, devem aumentar ainda mais a atratividade da região.
Tendência de Moradia Permanente
Uma tendência crescente é a transformação de Jurerê Internacional de destino de segunda residência para moradia permanente. Com o aumento do trabalho remoto, muitos profissionais de alto padrão estão escolhendo o bairro como residência fixa, o que tende a estabilizar a demanda ao longo do ano.
Sustentabilidade como Diferencial
Projetos com certificações ambientais e soluções sustentáveis estão ganhando destaque e valorização diferenciada, refletindo uma tendência global que deve se intensificar nos próximos anos.
Conclusão
Investir em Jurerê Internacional representa muito mais que adquirir um imóvel – é investir em um estilo de vida exclusivo e em um ativo com histórico consistente de valorização. Com sua combinação única de belezas naturais, infraestrutura de primeiro mundo e ambiente sofisticado, o bairro continua sendo um dos destinos mais desejados do mercado imobiliário brasileiro.
Para 2025, as perspectivas seguem otimistas, com tendência de valorização contínua e novas oportunidades surgindo para investidores atentos às transformações do mercado. Se você busca aliar qualidade de vida, exclusividade e bom retorno financeiro, Jurerê Internacional certamente merece sua atenção.
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